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  上半年实现全年方针54.3%

  2019年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%,盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。期内,公司累计合同销售金额为369亿元,同比上升31.9%,完成了全年销售方针680亿元的54.3%。

本年因高价拿地进入公家视野的越秀地产,在8月13日晚间公布了半年报,并以营收翻倍的成就再次引起存眷。然而,公司因斥资拿地债台高筑,上半年总欠债已凌驾1500亿元。业内人士认为,越秀地产欠债偏高,在近期行业政策收紧的配景下,要防范资金方面的压力,适当放缓拿地速度。或受业绩增长及大盘回暖影响,越秀地产8月14日高开高走,收盘价为1.54元/股,涨幅达10.26%。

  进入7月份,在大型房企传出暂停拿地的动静之际,越秀地产拿阵势头依然凶猛。公司在广州市、中山市和长沙市共计共斥资33.24亿元拿下了五幅地块,单月拿地金额仅次于4月份的143.57亿元。

  作为一家拥有国企配景的房企,越秀地产在融资和项目上都颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财政用度较2018年同期减少1700万元。比拟民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产融资成本颇低。上半年,越秀地产在境内乐成刊行25亿元公司债,个中3年期的刊行利率为3.85%,3+2年期的3.93%,平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。

  上述地产阐发人士暗示,越秀地产的欠债数据偏高,而此前高价拿地等也需要防范风险,因为在后续调控中,部门高价地王项目碰面临压力,公司应该寄望三四季度的楼市走势,适当放缓速度稳健谋划。

  某知名地产阐发人士认为,思量到本年上半年政策调控和购房需求减少等因素,利润同比增长凌驾30%属于较好的程度。

  激进拿地欠债高企

  若根据公司实际权益的地盘价款计较,越秀地产本年前六个月收购地盘共耗资165.92亿元,若根据地块总价计较,其拿地金额则凌驾300亿元。

  但激进扩张的同时,越秀地产需要面临较大的资金压力,这在半年报中可窥得一二。2019年上半年,公司总欠债上升到1556.55亿元,个中流动欠债就高达905.86亿元,致使公司净借贷比率为63.6%,同比上升2.4个百分点。

  股东的项目“输送”仍无法满意越秀地产的成长需求。此前,越秀地产办理层在2017年的业绩公布会上提出到2020年“保800、争1000”的销售方针,眼看2020年近在面前,越秀地产开始全面发力。本年上半年,越秀地产一改国企低调的气势派头,几次现身土拍市场高价拿地,被认为是挤进千亿俱乐部的最后一搏。

  国企配景不仅为越秀地产带来了融资上的优势,也带来了不少项目时机。上半年,越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权,完成首个“轨交+物业”项目收购,增加了地盘储蓄139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产,今朝持股19.9%,是越秀地产的第二大股东。